De Straotse Parel

Dit klopt, maar alleen op de korte termijn. Het verschil zit ‘m in de totale levensduur van een woning. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee en een oudere, gerenoveerde woning een stuk korter. Het renoveren van de oudere woningen in Lepelstraat is een zeer grote investering. Onder aan de streep is het dan gunstiger om te slopen en nieuw te bouwen.

Een nieuwbouwwoning is ook voor de huurder een stuk beter betaalbaar, door de goede isolatie en energiezuinige installaties zijn de energiekosten heel laag. Deze verouderde woningen worden ook door een grondige renovatie niet even energiezuinig als een nieuwbouwwoning.

De woningen die we gaan slopen zijn ‘op’. Zowel bouwtechnisch als op het gebied van energieverbruik en wooncomfort. Voor bewoners kan dit soms anders voelen: het huis en de straat zijn je ‘thuis’ en dat valt dan plotseling weg.

We zorgen dat de woning schoon, heel en veilig blijft. Heb je een reparatieverzoek? Dan kun je dat gewoon bij ons melden. Wij zorgen dan er voor, dat het wordt gerepareerd.

We zijn altijd bezig met het onderhouden en renoveren van onze woningen. Helaas kunnen we dat niet voor al onze woningen tegelijk doen. Staat je woning op de planning? Dan laten we je dat op tijd weten.

Het slopen van een woning is ingrijpend voor bewoners. Wij willen je daarom goed begeleiden. Zodra we weten wanneer de sloop definitief zal starten, komt er een sociaal plan. Dit sociaal plan geldt voor alle huurders die moeten verhuizen vanwege de sloop. Daarin komt bijvoorbeeld te staan wat je van ons kunt verwachten, wanneer je verhuisd moet zijn en welke kosten wij aan je vergoeden.

Voor fase 1 liep het sociaal plan 31 december 2024 af. Voor fase 2 loopt op dit moment een sociaal plan. Deze loopt tot en met 1 juli 2026.

Bewoners hebben 1,5 jaar de tijd om te verhuizen, na de start van het sociaal plan. De fases zullen elkaar opvolgen: het sociaal plan van de volgende fase gaat in als de bewoners van de eerdere fase zijn verhuisd of zicht hebben op een andere woning.

Als je woont in het plangebied (fase 1, 2 of 3) kom je in aanmerking voor een verhuiskostenvergoeding, ook als het sociaal plan nog niet is ingegaan. Dit is een aanvulling op het standaard sociaal plan.

Iedereen gaat andere woonruimte vinden. Voor huurders die in het plangebied willen blijven wonen, kunnen we ter overbrugging van de sloop en nieuwbouw voor een passende wisselwoning in Lepelstraat zorgen. Terugkeren kan dus, volgens de regels van ‘Passend Toewijzen’.

AIs het sociaal plan nog niet is ingegaan, is het goed te weten dat inwoners van Lepelstraat voorrang hebben op huurwoningen in Lepelstraat via ‘kernbinding‘. Het hangt er daarbij wel vanaf, van welke woningen vrij komen.

Dingen die je hebt veranderd in of aan je woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Wanneer je gaat verhuizen, mag je een ZAV meenemen.

Je mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kun je hiervoor een vergoeding krijgen. Je moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV. Ook kijken we naar de technische staat en levensduur van de ZAV. Bijvoorbeeld: voor keukenapparatuur is dat 10 jaar, voor keukenkastjes 15 jaar en voor een dakraam 25 jaar. Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid lees je op deze pagina.

Als je woont in het plangebied (fase 1, 2 of 3) zijn er aanvullende afspraken gemaakt. Je komt namelijk ook in aanmerking wanneer het sociaal plan nog niet is ingegaan. Ook een aanvraag voor een ZAV en factuur zijn niet perse nodig. Stadlander zal dan een inschatting maken van de vergoeding .

We streven ernaar om iedereen te begeleiden naar een woning waar zij prettig kunnen wonen. De ervaring leert, dat de meeste huurders binnen de looptijd van een sociaal plan een geschikte woning vinden, die bij hun wensen en financiële mogelijkheden past.

De huurprijs van je toekomstige woning kan afwijken van je huidige huurprijs. De ene woning is de andere niet. En als je al lange tijd in dezelfde woning woont, betaal je vaak minder dan huurders die korter in een vergelijkbare woning wonen. Houd bij het vergelijken van huurprijzen ook rekening met eventuele energiebesparende maatregelen. Die hebben invloed op je energierekening en daarmee op je woonlasten: de huurprijs is misschien hoger, maar dan betaal je minder energiekosten dan nu.

Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: lepelstraat@stadlander.nl. Vragen kun je ook stellen tijdens het inloopspreekuur.

Elke donderdag 13.30 en 14.30 uur is er een inloopspreekuur in ’t Weike, Kerkstraat 82 in Lepelstraat. Je bent van harte welkom.